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融创准备过冬万科只想活下去楼市拐点已到-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:07:29 阅读: 来源:传动带厂家

摘要: 当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一”时,很多人以为这只是一家之言。当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如此地步了。在2017年中国房企销售榜上,万科位列榜眼之位,融创占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不掩饰悲观之态,这究竟意味着什么? 楼市下半场何去何从,我们理当从中寻找一些答案。

当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一”时,很多人以为这只是一家之言。

当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如此地步了。

在2017年中国房企销售榜上,万科位列榜眼之位,融创占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不掩饰悲观之态,这究竟意味着什么?

楼市下半场何去何从,我们理当从中寻找一些答案。

01

孙宏斌

孙宏斌从来都不是个低调的人。

无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄,还是最近几年的挥泪斩乐视、谈笑入万达,抑或以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号,这都已是过去式。

最近,孙宏斌越来越保守。

就在一个月前,在融创中期业绩会上,孙宏斌突然说,融创要做到安全第一。

孙宏斌的理由是,政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。

第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧。

第二,随着政策的持续,消费预期、购买预期也会发生变化。

因此,融创正在准备过冬。从去年起,融创就已不再市场公开拿地,转而已并购为主,即使是并购,步伐也在逐渐放缓。

在战略上,融创更是全面押注一二线城市。孙宏斌明确表示,不会进入三四线城市,市场变化后,三四线城市凉的最快。

对于楼市下半场,孙宏斌更加保守。在孙宏斌看来,房价不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年都是波动的,政府的干预只能让波动显得更窄。

这也就是国民经略常说的楼市冰封期的含义所在。

02

郁 亮

孙宏斌保守了,郁亮一直都很低调。

与在地产圈、体育圈乃至娱乐圈都混出声名的的王石相比,郁亮一直都以沉稳形象示人。然而,就是这样一位低调的掌门人,在短短半年多时间里,却发出两次让舆论震惊的论断。

一次是2018年6月,郁亮说“万科要告别房地产”。

在郁亮看来,住房全面短缺时代结束,房价告别单边快速上涨。

十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

话声未落,万科深圳分公司已准备更名“深圳万科发展有限公司”,目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。

去地产化,一时间甚嚣尘上。

保利地产更名为“保利发展”;

时代地产更名为“时代中国”;

龙湖地产更名为“龙湖控股”……

“地产”这两个字仿佛成了烫手山芋。

另一次是在2018年9月,郁亮直言:“未来三年要把“活下去”作为基本要求”。

与孙宏斌相似,郁亮看到了房地产乃至政治经济都在发生全方位的变化:

其一,今天我们面临的转折的全方位的,政治、经济、国际、军事方方面面。社会全方位进入转折点时,所有行业无一幸免。

其二,2012年时,万科研究报告曾提过,中国的地产调控千万不要成为韩国模式:买房凭票、卖房限制。但现在可以看到,我们面临的限制非常多,已经超出当时的想象。

郁亮说的第一件事,究其根本,就在于政治大环境和国际大环境的变化。

往细了说,一是新的政治生态的确立,二是两大强国之间贸易争端的常态化,三是经济进入L型发展的新常态,四是整个社会对于大房企和大资本的反感,这意味着整个商业逻辑都要随之而发生变化。

至于第二点理由,则是楼市全面进入冰封时代。

这一轮调控堪称史上最严,政策之严厉,限制之全面,都是前所未有。

从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。

所以,郁亮给万科部署了四个字:收敛聚焦。

我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。

03

建 议

有一句老话说,潮退了,才知道谁在裸泳。

但真正高明的人,在潮退之前,就已明白危险所在,不会冒险赚取最后一个铜板,所以最终能够全身而退。

如果大佬们的信号还不够明确,那么市场早已展现其威力:

其一,今年前八个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。

其二,北上广深杭厦,这些热点城市的房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演,二手房成交量大幅走跌,市场观望情绪浓厚。

其三,央行最新调查显示,六成人预期房价不再涨,打算出手买房的人比上一季度有所减少。

其四,呼和浩特率先取消去库存政策,长春率先取消棚改货币化奖励,楼市政策正在全面转向。

所有的信号都指向楼市已经从买到就是赚到的全民抢房时代,走向了维稳。

房价有可能永远涨,但冬天也有可能很漫长。

最后小编还是想提醒大家一句:楼市是有周期性的,当房企都在储备过冬时,无论是刚需还是投资,最好都做好过冬的准备。

至于长期,物价一直野蛮生长,人均收入也在逐年增长,一如小编时常说的那句话,你工资6000,房价6000,不可能五年十年后你工资涨到20000,房价还是6000的。

城镇化还有推进空间,两个百年大计还未完成,国家还要发展,如果不能另辟佳径,放水刺激还有可能被一再拾起,房价仍有往上走的可能。

小编说:

最后,简单谈一下中秋小长假这三天楼市的另外一个大热点。

取消商品房预售。

老实讲,小编有点想不明白,这分明是一则让人哭的新闻,怎么还有一群人拍手称快,恨不得公告天下普天同庆的样子?

人就是这样,老是将政策解读出自己想要的结果。

这次同样如此,一说取消商品房预售,一些人连出政策的主要目标目的都没弄清楚,就堂而皇之的跳出来,得出了房价要降了结论,其实是错的。

首先,为什么要取消商品房预售,追根溯源,目的有三点,一是保证质量,二是减少供给,三是刺激目前冷冷清清凄凄惨惨戚戚的二手房市场。

第一点很好理解,期房不许再买,开发商只能建好房子,达到现楼的交付标准之后,才可以推向市场,就好像市场上的其余商品交易一样,一手交钱一手交货,最关键的是就算质量上去了,一分钱一分货,这可是亘古不变的真理。

第二点,嗯,这个比较复杂,有时间开个单章细说。

第三点就很简单了,全国的这一轮去库存接近尾声,这人怎么能吃了上顿没下顿呢,二手房可是块大肥肉。

目前的市场上90%都是期房,取消商品房预售之后,这个比例将大幅度下降至10%,市场上无房可卖,这就很可怕了,一些靠着预售资金回笼的小开发商瞬间被一剑封喉,房子不能再搞个售楼部就开卖了,怎么办?打包呗,打包卖给大开发商,镀上了品牌房企这层金之后,这价格焉有不涨之理?

理清楚这三个目的之后,我实在想不出有什么理由去happy。

刚需啊,从来都是那一拨被收割的对象,别忘记了,这么多年,从来没有哪一条政策是以刚需或者说降房价为出发点的。

任何重大政策的到来,都是从放风开始的。

目前所谓的取消商品房预售,也只能叫做:意见征求。

不过是上头大佬想试水市场和民众反应而已,所以,消息源出来不久,住建部就紧随其后的进行了辟谣。

政策铁定会出,但现在的时机尚不成熟,至于什么时候成熟?估摸着得等房地产税正式落地以后,为什么?

嘿,风声太紧,佛曰:不可说不可说啊。

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