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武汉楼市现降温迹象成交量比金九少一半-【新闻】

发布时间:2021-05-27 18:04:11 阅读: 来源:传动带厂家

武汉楼市现降温迹象 成交量比“金九”少一半

2日,市民高女士接到她已认筹楼盘的通知,开发商将原本10月中下旬的开盘时间提前到黄金周。在跟家人仔细商量后,高女士决定放弃购房,开盘现场也没去。而就在一周前,她还是坚定的购房者。从8月份开始,她连续看了多个楼盘的小户型,最终决定在武昌一个楼盘买套两房,既有投资考虑,也有退休后居住考虑。但9月29日二次调控政策一出,高女士买房的想法彻底变了, 三套房要付全款,我们存款还差一点,而且现在入市投资不知道是不是好时机,所以选择放弃。

记者昨日走访几个楼盘发现,在八九月份一些投资者比较青睐的市中心、中小户型为主打的楼盘中,选择暂时放弃购房的人不少。武昌中心一楼盘营销经理介绍,新政一出,一些投资客立刻来咨询三套房贷款和退订的事情。不过,他介绍,根据武汉市的规定,很多楼盘认筹都没有收取意向金,所以意向购买者选择放弃,也不存在什么纠纷。

记者昨日咨询了工商银行、兴业银行、汉口银行等的信贷人员了解到,现在三套房一律停发贷款。这样,投资购房者只能付全款买房,逼退了相当一部分像上述高女士这样的买家。而新政对二套房严格执行首付五成、利率1.1倍的政策后,部分改善型买家也选择暂时观望。

刚需族或有末班车可搭

不过记者也发现,不同楼盘遭遇的待遇不同。那些大户型或以投资类物业为主的楼盘,虽人气明显降低,但主攻刚需一族的楼盘,受到的影响则较小。

昨日下午,在武昌一楼盘开盘现场,购房人吴先生一家三口从人群中挤出来,他一边擦汗一边抱怨 这房子好像不要钱似的 。原来,该楼盘所有户型均为90平方米以下的两房,且比周边楼盘价格低一些。刚选完房的刘小姐告诉记者,从媒体上了解到调控新政了,但自己是首次购房,影响不是很大。她看房也有一年了,不知道调控能否带来降价,关键是怕再不出手就买不到合适户型了。记者发现,开盘现场很多是年轻人,还有一些父母为子女购房的。

记者了解到,目前刚需族可能还可以搭上末班车。现场一家银行的个贷人员介绍,新政规定首次购房首付要三成,但在10月8日前签订贷款合同的,还有希望争取到两成首付;也有银行避开首付问题,向首次置业者宣称虽然首付三成,但可以帮忙争取到7折利率优惠。

日成交量比 金九 少一半

金九 (9月,房市有 金九银十 之说)武汉楼市创造了过万套的佳绩,最高纪录是日成交量700多套,除了中秋节,平时也维持在日均350套以上的水平。但调控政策一出,楼市销量应声下跌。10月1 4日,武汉楼市日成交量在150 250套之间徘徊。 投资者弃购,改善型买家观望,部分刚需族也在等待新政会否带来降价促销,是造成黄金周含金量不高的重要因素。 中科辉创总经理陈晖认为。

记者踩盘也发现,与9月份相比,十一期间各个楼盘除了加快步伐卖房外,并未再给出实质性的降价。

中指院华中分院首席分析师李国政认为,9月份销量飙升、房价未下降,让开发商也在观望。新出台的调控政策除了逼退投资客外,对首次购房和二套房的影响有限,多数开发商不会这么快就有降价动作。预计随着楼盘上市量的加大,部分竞争激烈的区域如光谷、南湖等,会有进一步降价动作。

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