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为了绕过限购令买房注册空壳公司不靠谱

发布时间:2020-07-17 18:06:01 阅读: 来源:传动带厂家

楼市上有政策,下有对策。限购令下买房受限,为了绕过“限购令”,有人甚至专门注册了公司。以公司的名义买房,到底靠不靠谱?

浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣表示,从政策来看,“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”,对于以公司名义购买房屋则没有作出限制,因此以公司名义购房从理论上完全行得通。他提醒,以公司名义在法律上风险不大,但房子转手,就必须缴纳比普通的交易更高额的税费,投资收益锐减。

这类客户以豪宅为多

杭州某豪宅楼盘相关负责人爆料,他们这边有一位客户为了买房子甚至专门注册了一家公司。这位购房者原本名下就有公司还有数套房子,现在看中的房子又是双拼户型,明显属于被限购范围。但他为了买房,专门注册了一家公司,以公司的名义买下来,准备以后交房前再把公司以合法的手续注销,物业再转到自己名下。

“这种方式实在不值得效仿,太麻烦了。”连该楼盘的相关负责人也如此表示。据了解,这个楼盘套均总价超过500万元。

记者从一些楼盘的销售处了解到,目前整体成交量比较低迷,以公司名义购房主要集中在一些总价比较高的豪宅或高档住宅楼盘。“有的客户实在很想买,又担心以后买不到他想要的那一套,所以就比较着急,想了各种方法,包括把房子先买到公司名下。”某楼盘负责人透露。

以公司名义避开限购令

除了卖新楼盘,在二手房市场上也有以公司名义曲线置业的购房者。

陈先生夫妇,是在杭州创业的私营企业主,经过多年打拼,目前在杭州已经拥有多套住房。随着业务的不断扩大,近年来收入颇丰,为了改善家庭的住房条件,他们考虑在杭州再购买一套更好的物业。但是面对严格的限购令,夫妇二人目前无法再购买住宅,而对于其他的多套住宅,陈先生也难以割舍。考虑到目前政策只针对个人进行限购,而公司登记在自己名下的陈先生选择用现有公司的名义进行购买。

“由于目前楼市限购仅针对个人进行限购,因此,有极少数买家通过以公司名义购买物业,以绕开限购令。”我爱我家相关置业专家提醒,虽然公司名义买房确实可以曲线置业,但付出的成本也比正常买房要高不少,如果公司名义买房投资的话,利润空间十分有限。无论是普通住宅还是非普通住宅,如果以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。同时,公司购房还得多缴纳房产税,个人购房是不需要的。不仅购买时需要付出的成本更多,今后房产再转让时也需缴纳更多的税。此外,倘若以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。12下一页阅读全文

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