传动带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
传动带厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

7月份北京37个新盘入市房价或将跳涨-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:30:17 阅读: 来源:传动带厂家

7月份北京37个新盘入市 房价或将跳涨

股市遭遇“端午劫”,楼市却开始暗暗发力。6月18日国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市达到20个,其中,一线城市涨幅明显,深圳涨幅更是创全国之最,甚至出现了房主违约涨价,新房彻夜排队等现象。虽然北京楼市并未出现太大转折,但各售楼处的人气正在回升,开发商对于售价也有了更多期待。据亚豪机构数据显示,7月份预计将有37个新盘项目入市,不但数量上创下新高,而且很多热点区域、热点项目的价格都有上调趋势。

7月预计37个新盘入市 创今年月度供应新高

对于股市来说,近期是最坏的时候,上证指数从5100点跳水至4200点附近;但对于楼市来说,好日子似乎才刚要开始。“套现股票买房”、“房子才是永恒”、“没有房连跳楼都没地”等等宣传语成了时下最热门的调侃。

在行动上,各大房企也开始抓紧机会,利用刚刚过去的端午假期,积极展开蓄客,推出端午节“定制”的促销活动。顺义区的纯新盘空港国际,就在22日开放了售楼处,并利用假期,邀请了数百名意向客户现场参观并举办聚餐游玩等活动。项目销售人员告诉北京青年报记者,项目主打4.5米的精装修LOFT,当天排号能享受每日房款递减100元的优惠,导致排卡火爆,仅在活动当天就办理了100多张排号卡。

蓄客收获理想效果,也为个项目的开盘入市创造了可能。根据亚豪机构统计数据显示,今年7月份,北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,其中包括顺义的空港国际、方庄的方庄公馆、通州的新北京中心、房山的远洋春天著等在内的14个纯新盘,以及包括首开·熙悦山澜庭、首开·国风美唐、春晖园·随园等在内的23个老项目后期。

这也是自5月北京商品住宅供应开始抬头以来,月度开盘量最多的一次,北京商品住宅市场供应也将连续3个月维持在30个项目以上。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,在滞后了一个月之后,供应市场的回暖节奏已赶上成交,北京住宅市场的全面回暖已正式铺开,而7月37个项目的预计开盘量也将创今年的月度供应新高。

对于供应回升的原因,郭毅认为,最重要的是需求回升所拉动的,从市场表现来看,自5月份开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。另外,从整体市场的成交数据上也能印证购房需求的持续升温。数据显示6月1-18日,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅成交套数为4563套,环比上月同期大涨40%。

精装和现房占比加大 成另类“提价法”

在7月预计入市的37个项目当中,精装修和现房成为最明显的共同点,多达22个项目要么采用了精装修提升附加值,要么索性熬成了现房比例高达60%。像房山区的远洋春天著和顺义区的春晖园·随园更是精装修加现房两不耽误。

对此,有分析人士认为,无论是精装修还是现房,实际上虽然都增加了开发成本,但开发商仍旧乐此不疲,什么原因?就是为了追求利润最大化的另类“提价法”,在通过精装修或现房提升了项目自身附加值以后,更有助于提升销售利润。

上海创客空间北京创客空间养老地产塑料管道房地产中介竹木复合地板招商引资新型城镇化建设特种陶瓷LTCC(低温共烧陶瓷)加工中心焊接材料

其中,主打赠送精装修的不仅有方庄公馆、海淀·上林溪这类普通住宅产品,还有像新北京中心、空港国际这样的商住楼,甚至连易郡这类很少附加精装修的别墅产品也参与其中。郭毅认为,由于在目前市场环境并不支持价格上涨,因此项目通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法,开始在市场中蔓延,而随着矛盾的进一步加剧,预计未来北京商品住宅市场当中精装修将逐渐成为“标配”。

此外,因为成为现房而不受监管部门价格干预的项目也不在少数,最近火热的“通州售价8万元项目”V7九间堂也可能在7月份面市。该项目在申请预售证时的报价突破了8万元/平方米。在记者的探访中,项目负责人表示,该项目主打通州区域少有的别墅产品,并且全部是温泉入户的现房别墅,每户还附加大量的赠送面积。并且项目周边还有公园、商业等成熟配套,因此申请预售证时确实报了一个比较高的价格,但实际开盘时的价格肯定不会是8万元,预计每平方米将在4万-5万之间。

业内人士表示,由于北京优质土地价格高企以及各家房企土地储备的减少,导致房企对于优质地块项目愈加重视,不再像以往那样挖个坑就卖,而是宁愿花大价钱好好雕琢,以求控制销售速度,追求利润的最大化。

加速器

网易UU加速器

加速器下载

蓝鲸加速器