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大龙地王二度出让叫停北京土地市场现分化

发布时间:2020-09-30 10:48:12 阅读: 来源:传动带厂家

本报持续关注的大龙地王“二次入市路线”又有了新变化。

10月9日,北京市土地整理储备中心网站发布公告称,因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让活动。对于暂停原因,有报道称,国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热,出于宏观调控需要平抑市场预期,暂停了顺义地块的挂牌。

而在9月23日,北京市土地整理储备中心挂出了三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分——“顺义新城第21街区”国有建设用地使用权出让公告,《每日经济新闻》记者曾就容积率是否过低采访了北京市国土资源局新闻宣传办公室,回复是,顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地含有两个地块,容积率也不相同,将继续严格执行《限制供地项目目录》和《禁止用地项目目录》的有关规定。

既然合规,为何又中途叫停?大龙地王的再度被“雪藏”更加增添了北京土地的敏感气氛。

命运多舛的“地王”

2009年11月20日,北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块,成交楼面价2.99万元/平方米,成为当时北京单价、总价双料“地王”。但是,由于大龙公司欠缴地价款,北京市国土局于2010年2月1日将该宗土地收回,2亿元竞买保证金也全数没收。

时隔4年,大龙地产退回的天竺22号地块其中的一部分再度入市,土地面积23.3万平方米,建筑控制规模10万平方米,挂牌出让起始价为21.5亿元,起始楼面价2.1万元/平方米。

据北京市国土资源局研究室相关部门此前的回复,该宗地建设用地含有两个地块,其中21-18-001a地块用地性质为C9其他公共设施用地 (500张床位养老院),用地规模为21800平方米,容积率为0.8,建筑规模为17440平方米。上述21-18-001a地块规划配建的养老院,由竞得人代建,待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。

而21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地,用地规模为81864.97平方米,容积率为1.01,建筑规模为82684平方米。

“当下土地市场过热,顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分,地块容积率、性质等方面都做出调整,但本地块的容积率较低,出让单价甚至有可能超过大龙地王,会对市场有比较大的影响。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,暂停出让顺义新城第21街区地块,这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地,与最近国土资源部的表态不无关系,“农展馆地块余热未尽,(如果)再次出现顺义别墅区新地王,将使得过去多年的调控成果付之东流。”

土地市场将显差异化

一边是频频爆出的 “地王”,一边是“限价地”的推出,北京土地市场似乎进入了一个尴尬的局面。

但在胡景晖看来,“限价地”与“准地王”并不矛盾,它们将成为未来土地市场的主流。

据中原地产市场研究部数据显示,2013年前9月,北京土地出让金达到了1154.89亿元,这一成交量创造了同期历史新高,预计年内将突破1400亿元。整体市场来看,前9月的土地市场热度空前,很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录。

就在国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,总出让土地面积高达188.9万平方米,其中包括10块住宅用地,总的住宅土地面积达到157.8万平方米。

张大伟认为,北京后期即将出台的“限房价竞地价”每年2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制,有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

目前,从北京土地市场已经可以看到一些调整的迹象。

据伟业我爱我家市场研究院数据显示,2013年9月北京交易住宅用地3宗、20公顷,规划建筑面积45万平方米,为下半年以来的月度最低值。仅有的3宗土地中,不乏亮点地块,且同日出现了“限价地”与“地王”。

“去年以来,北京市政府通过预售证发放来控制房价,效果并不明显,然而,2010年在房山中铁建国际城项目也曾有过 限价 的试点,控制房价效果明显。因此,将限价延至土地出让阶段也是控制房价的有力途径,同时也解决了中低收入家庭的住房问题。”胡景辉表示。

通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;通过市场化形成“地王”,在一定程度上补充了政府的财政收入,也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖分析认为,过去多年的调控政策失效,造就了如今非常规的调控方向,实为无奈之举,因此,“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流,也意味着开发企业将承担更多的市场风险。

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